Mattias Christian Knutsson listar 6 misstag att undvika vid fastighetsinvesteringar

Att investera i fastigheter kan vara ett kraftfullt sätt att bygga förmögenhet och skapa långsiktig ekonomisk trygghet. Men det är också ett område där enkla misstag kan kosta investerare tusentals kronor – eller till och med hela investeringen. Med många års erfarenhet av fastighetsmarknaden delar Mattias Christian Knutsson med sig av sex vanliga misstag som fastighetsinvesterare bör undvika för att lyckas i denna konkurrensutsatta bransch.

1. Att hoppa över ordentlig research

Ett av de vanligaste och dyraste misstagen nya investerare gör är att köpa en fastighet utan att göra ordentlig research. Många förlitar sig på ytliga insikter eller känslomässiga beslut. Mattias betonar vikten av att undersöka den lokala marknaden, analysera aktuella försäljningsdata, studera framtida utvecklingsplaner och förstå hyresgästernas efterfrågan.
“En välinformerad investerare fattar smartare och säkrare beslut,” säger han.

2. Att överbelåna sin ekonomi

Finansiering är en grundpelare i fastighetsinvesteringar, men att sträcka sig för långt ekonomiskt kan äventyra hela portföljen. Många investerare lånar för mycket i hopp om att hyresintäkter eller värdeökning ska täcka upp. Men oväntade marknadsnedgångar eller långa vakanser kan snabbt skapa ekonomiska problem.

Mattias råder: “Lämna alltid utrymme för säkerhet. En konservativ belåningsgrad ger dig andrum om något går fel.”

3. Att försumma kassaflödesberäkningar

Många fokuserar enbart på värdeökning och glömmer att räkna noggrant på kassaflödet. Omkostnader som underhåll, fastighetsförvaltning, försäkringar, skatter och oväntade reparationer kan snabbt förvandla en bra affär till en ekonomisk börda.

“Ett positivt kassaflöde är livlinan för en stark portfölj,” varnar Mattias. “Utan det är du alltid en kris bort från ekonomisk stress.”

4. Att låta känslor styra besluten

Att köpa en fastighet baserat på hur den ser ut eller känns – snarare än hur den presterar ekonomiskt – är ett nybörjarmisstag. Känslomässiga beslut leder ofta till överpriser eller köp i områden med låg tillväxtpotential.

Enligt Mattias ligger nyckeln till lönsam fastighetsinvestering i siffrorna.
“Behandla varje köp som ett affärsbeslut. Den rätta fastigheten behöver inte vara vacker – men den ska vara lönsam.”

5. Att underskatta det löpande ansvaret

Att äga en investeringsfastighet är inte ett "köp och glöm"–projekt. Hyresgäster, reparationer, skatter, besiktningar och administration ingår i det dagliga ansvaret. Vissa tror att det är en passiv inkomstkälla, men i verkligheten kräver det aktiv förvaltning.

“Fastighetsförvaltning, oavsett om du gör det själv eller anlitar någon, är avgörande för att skydda din investering,” förklarar Mattias.

6. Att inte planera långsiktigt

Många investerare går in på marknaden utan en tydlig strategi eller långsiktig vision. De köper för att det “känns som en bra idé”, men utan definierade mål är det svårt att mäta framgång eller fatta strategiska beslut.

Mattias rekommenderar att man från början sätter upp både kort- och långsiktiga mål.
“Investerar du för kassaflöde, värdeökning eller pensionen? Din strategi bör spegla dina personliga ekonomiska mål.”

Avslutande tankar

Fastigheter kan vara ett av de mest belönande investeringsalternativen – men bara om det hanteras med försiktighet, strategi och disciplin. Genom att undvika dessa sex kritiska misstag skapar investerare en stabil grund för långsiktig framgång på fastighetsmarknaden.

Mattias Christian Knutssons insikter erbjuder en tydlig vägledning:
Gör grundlig research, planera klokt och investera alltid med hjärnan – inte med hjärtat.