Checklist Penting Saat Survei Rumah Bekas

Membeli rumah bekas dapat menjadi opsi cerdas untuk memperoleh harga yang lebih terjangkau serta lokasi strategis. Namun, kesalahan dalam survei awal dapat berujung pada biaya renovasi besar di kemudian hari.

Sebelum memutuskan membeli, penting untuk melakukan pemeriksaan menyeluruh agar rumah benar-benar layak huni dan bebas dari masalah tersembunyi.

Berikut adalah checklist penting saat survei rumah bekas yang bisa Anda jadikan panduan.

1. Kondisi Fisik Rumah

Sebelum jatuh hati pada harga atau lokasi, periksa dulu kondisi fisik rumah secara detail. Bagian ini sering jadi indikator utama kualitas rumah bekas.

a. Dinding Retak

Dinding retak bisa menjadi tanda masalah kecil atau indikasi kerusakan struktur. Retakan kecil di permukaan mungkin hanya masalah plester, tapi retakan besar yang membentuk garis diagonal atau vertikal bisa menunjukkan pergeseran pondasi.

Tips:

a. Gunakan senter untuk memeriksa bagian yang kurang pencahayaan.

b. Cek di sudut jendela dan pintu, karena area ini sering menunjukkan tanda pergeseran bangunan.

b. Kebocoran Atap

Kebocoran adalah masalah klasik di rumah bekas. Cek plafon guna melihat adanya noda air ataupun bekas tambalan. Bocor yang tidak ditangani dapat merusak struktur kayu serta merangsang jamur.

Tips:

a. Periksa plafon di semua ruangan.

b. Cek genteng dari luar jika memungkinkan.

c. Kelistrikan

Instalasi listrik yang baik akan mengurangi risiko korsleting. Rumah tua biasanya menggunakan kabel lama yang sudah tidak sesuai standar.

Periksa:

a. Sakelar dan stopkontak apakah berfungsi.

b. Panel listrik apakah rapi dan tidak berbau hangus.

c. Pastikan ada grounding.

d. Sanitasi

Saluran air yang tersumbat atau pipa bocor bisa menimbulkan biaya besar. Periksa aliran air di wastafel, kamar mandi, dan dapur.

Tips:

a. Buka keran dan lihat apakah air mengalir lancar.

b. Pastikan saluran pembuangan tidak tersumbat.

2. Struktur Bangunan

Kondisi fisik yang baik belum tentu menjamin struktur bangunan aman. Pemeriksaan bagian ini akan memastikan rumah kokoh dan tahan lama.

a. Pondasi

Pondasi yang bergeser dapat membuat rumah retak dan miring. Tanda-tandanya bisa berupa lantai yang tidak rata atau pintu yang sulit ditutup.

b. Rangka Atap

Periksa rangka atap apakah terbuat dari kayu atau baja ringan. Kayu yang lapuk atau dimakan rayap harus segera diganti.

c. Lantai

Jika rumah menggunakan lantai keramik, pastikan tidak ada yang terangkat atau retak. Keramik yang terangkat bisa jadi tanda masalah kelembapan di bawahnya.

3. Lingkungan Sekitar

Rumah yang bagus akan terasa kurang nyaman jika berada di lingkungan yang tidak mendukung. Survei area sekitar rumah sebelum membeli.

a. Keamanan

Cari tahu tingkat keamanan lingkungan. Apakah ada pos ronda, CCTV, atau sistem keamanan lainnya? Lingkungan aman akan meningkatkan kenyamanan tinggal.

b. Akses Jalan

Pastikan akses jalan memadai untuk kendaraan Anda. Jalan yang sempit atau sering banjir bisa menyulitkan mobilitas.

c. Fasilitas Umum

Cek jarak ke sekolah, pasar, rumah sakit, dan transportasi umum. Lokasi yang strategis akan memudahkan aktivitas harian.

d. Kebersihan dan Kebisingan

Lingkungan bersih dan tenang akan memberi kenyamanan lebih. Periksa apakah ada sumber polusi udara atau kebisingan berlebih dari jalan raya atau pabrik.

4. Pemeriksaan Tambahan yang Sering Terlupakan

Selain kondisi fisik, struktur, dan lingkungan, ada beberapa hal yang sering diabaikan pembeli rumah bekas, padahal bisa memengaruhi kenyamanan jangka panjang.

a. Pencahayaan dan Sirkulasi Udara

Rumah yang sehat punya sirkulasi udara baik dan pencahayaan alami cukup. Jendela yang terlalu kecil atau ventilasi yang minim bisa membuat rumah lembap dan pengap. Periksa arah rumah, jumlah jendela, dan keberadaan ventilasi di tiap ruangan.

b. Bau atau Aroma dalam Rumah

Bau lembap, apek, atau bau dari saluran pembuangan bisa menjadi tanda masalah sanitasi atau kebocoran. Saat survei, luangkan waktu beberapa menit untuk merasakan aroma di dalam rumah.

c. Serangan Hama

Rayap, tikus, atau kecoa bisa menjadi masalah serius jika tidak ditangani. Periksa kusen, pintu, atau lantai kayu apakah ada tanda kerusakan kecil akibat hama.

d. Posisi Rumah terhadap Sinar Matahari

Rumah yang mendapat sinar matahari pagi biasanya lebih sehat dan hangat. Perhatikan orientasi bangunan untuk menghindari kelembapan berlebih.

5. Kesalahan Umum Saat Membeli Rumah Bekas

Banyak orang yang tergoda membeli rumah bekas karena harga dan lokasi, tetapi akhirnya kecewa karena melewatkan pemeriksaan detail. Berikut beberapa kesalahan yang sebaiknya dihindari:

1. Hanya Fokus pada Harga Murah
   Harga yang rendah bisa jadi karena kondisi rumah buruk. Selalu perhitungkan biaya renovasi sebelum memutuskan.

2. Tidak Memeriksa Dokumen Legal Secara Menyeluruh
   Sertifikat ganda atau tanah sengketa bisa menjadi masalah besar di kemudian hari.

3. Tidak Menanyakan Riwayat Perawatan
   Mengetahui kapan terakhir kali atap diganti atau instalasi listrik diperbarui akan membantu memperkirakan biaya perawatan selanjutnya.

4. Tergesa-gesa Membeli
   Ambil waktu untuk membandingkan beberapa pilihan rumah agar keputusan lebih matang.

Tips Tambahan Saat Survei Rumah Bekas

1. Bawa Ahli: Jika memungkinkan, bawa tukang atau inspektur bangunan untuk memberikan penilaian objektif.

2. Cek Dokumen Legal: Pastikan sertifikat tanah dan IMB jelas.

3. Bandingkan Harga: Survei beberapa rumah di area yang sama untuk mendapat harga terbaik.

Membeli rumah bekas membutuhkan ketelitian ekstra dibanding rumah baru. Dengan memeriksa kondisi fisik, struktur bangunan, dan lingkungan sekitar secara detail, Anda bisa meminimalkan risiko dan memastikan rumah pilihan layak huni.

Jangan terburu-buru mengambil keputusan. Gunakan checklist ini sebagai panduan saat survei rumah bekas, agar investasi Anda aman dan menguntungkan dalam jangka panjang.